立陶宛的公寓租賃合同

大多數臨時居住在立陶宛的外國人都是在出租公寓中居住的。做租戶比做出租人容易。然而，公寓租金在立陶宛人中並不受歡迎，因此與許多西方國家相比，受國家監管的程度較低。以下是您在立陶宛租房時需要了解的法律問題。

如何確保您不被驅逐？

如果公寓租賃合同有固定期限（例如“租期 1 年”）或您從公司租用公寓，則必須簽訂公寓租賃合同。否則，它可能是不成文的。如果沒有固定期限，則意味著出租人可以提前6個月通知承租人隨時取消協議。

出租人通常不想簽署任何書面協議，因為他們避稅。即使另有約定，此類公寓的租戶也有被驅逐的風險。出租人可能會完全否認他/她租了公寓。當然，這種騙局很少見，但書面合同在很大程度上阻止了它們。因此，即使沒有必要簽訂合同也是好的（但這可能意味著租金稍貴）。

但是，即使簽訂了公寓租賃合同，租戶也可能會被驅逐。如果出租人將公寓轉讓（出售或贈送）給其他人，就會發生這種情況。新業主然後可以驅逐租戶，如果違反合同，租戶的權利將僅限於要求前業主賠償。

但是，如果公寓租賃合同是在立陶宛房地產登記處登記的，那麼新業主就不可能如此輕易地驅逐租戶。然而，合同登記需要花錢，租戶可能需要為此付費。

當租戶違反合同和/或損壞公寓時，驅逐也是可能的。

公寓租賃合同應該寫什麼？

法律要求立陶宛公寓租賃合同至少包含以下內容：地址、房間數量、共用房間的權利、租金和支付條款、公用事業支付的額外費用（通常取決於真實情況）用法）。
在立陶宛，許多公寓樓都建立了自己的社區，並且應將此類社區的公司章程交給租戶（但是他們將僅限立陶宛人）。

有些條款不需要在合同中指定，但如果未指定，則法律中描述的條款將有效。例如，如果合同沒有規定何時支付公寓租金，租戶必須在每個月的 20 日之前支付。

公寓租賃合同中的違法條款

假設租戶是合同的“薄弱部分”，禁止以下條款：

a) 租戶無罪的責任（例如，如果公寓在鄰居引發的火災中起火，租戶必須賠償損失）或比實際損害更大的責任（例如“租戶堵塞廁所，他不僅要疏通廁所但也要繳納罰款”）。
b) 出租人單方面更改合同條款的權利（例如“出租人有權隨時提高租金”）或出租人單方面決定公寓宜居的權利（例如火災後）。
c) 如果公寓足夠大，則根據租戶的家庭人數改變租戶的權利（例如“如果租戶有另一個孩子，則合同終止”）。
d) 取消租戶選擇購買物品/服務地點的能力（例如“租戶必須只使用宜家家具”）。
e) 要求租戶在遲到一次後支付全部租金。

此外，雖然允許單獨出租同一公寓的房間，但不允許出租必須經過才能到達另一個租戶的房間或單獨出租非住宅房間（衛生間、廚房）的房間。

責任

租戶（和他/她的家庭成員）對其造成的損害（或他們讓進來的人造成的損害）負責，但不對其他地方（例如鄰居造成的）損害負責。

誰可以住在租來的公寓裡？

只有在出租人同意的情況下，承租人才能邀請其他臨時居民入住出租公寓。

出租的公寓也只能在獲得許可的情況下轉租。

當租賃合同結束時，所有住在那裡的人都失去了這樣做的權利。

合同結束時

如果合同的結束日期已達成一致，則合同將在該日期結束，如果承租人或出租人希望如此。如果沒有人希望合同繼續有效，就好像在沒有指定條款的情況下簽署一樣。

租期結束時，出租人可能會更改租賃條件。但是，新條件必須首先提供給現有租戶，只有當他/她拒絕時，才能將其提供給其他人。

如果未指定合同終止期限，則合同在出租人向租戶寫終止函後終止。但是，這封信必須在終止日期之前的 6 個月內寫成。

租戶始終可以通過提前 1 個月通知出租人來取消租賃協議（無論是否指定了終止期限）。如果他/她改變主意，他/她也可以撤回終止信，但是如果出租人已經同意將公寓出租給其他人，則這種撤回將不起作用。

出租人更難取消公寓租賃合同。他/她只有在租戶連續 3 個月未支付租金、未支付水電費、損壞公寓或濫用公寓（例如將其用於業務）的情況下才能這樣做。

承租人必須在收到公寓時歸還公寓。

如果他做的更糟（例如損壞了牆壁），那麼租戶必須修理或賠償損壞。

如果租戶改善了公寓，他可以在公寓租賃合同結束後收回這些改善，如果這些改善可以取消的話。否則，改進成為出租人的財產，只有在出租人同意進行此類改進時，他/她才有義務賠償租戶。例如，承租人可以輕鬆地取下他購買的新燈（並將舊出租人的燈放回原處），但他可能無法獲得牆漆的任何補償。